blogimpulsa

La manca d’habitatge assequible és un dels reptes més urgents dels municipis. Els ajuntaments necessiten ampliar l’oferta d’habitatge protegit, però entre la disponibilitat de sòl, el finançament, la tramitació i l’execució de les obres poden passar anys abans que una promoció estigui a punt per acollir residents. En aquest context, la construcció industrialitzada d’habitatge públic pot ajudar a escurçar la fase constructiva i a planificar-la amb més precisió.

Industrialitzar significa dissenyar i fabricar una part dels elements de l’edifici en un entorn controlat, transportar-los fins a la parcel·la i muntar-los seguint una seqüència prevista. Estructures, façanes i fins i tot banys poden arribar a l’obra amb una part important de la feina ja feta. El grau d’industrialització s’adapta a les necessitats de cada promoció.

Menys temps d’obra i més capacitat de planificació

En una obra convencional, moltes tasques s’executen successivament sobre el terreny. La construcció industrialitzada permet solapar-ne algunes: mentre es prepara la parcel·la i s’executen els fonaments, es poden fabricar components de l’edifici. Un cop arriben a l’obra, el muntatge segueix un procés coordinat que redueix part dels treballs in situ.

Per a una administració local, el benefici va més enllà de la rapidesa. Definir els components, la producció i les entregues amb antelació afavoreix una major previsibilitat del calendari d’obra. La fabricació en un entorn controlat facilita la comprovació de la qualitat de les peces abans d’instal·lar-les, mentre que la planificació logística ajuda a coordinar els equips i els materials que intervenen en cada fase.

Aquestes millores són especialment rellevants quan es promou habitatge protegit: cada mes que es pot guanyar en l’execució acosta el moment en què els habitatges estaran disponibles. Ara bé, el termini total també depèn del sòl, la tramitació, el finançament i les decisions preses abans de començar l’obra.

Can Colomer: 258 habitatges protegits a Terrassa

La promoció de 258 habitatges de protecció oficial de lloguer a Can Colomer, Terrassa, mostra l’aplicació de la construcció industrialitzada a gran escala. El projecte es divideix en dues promocions, Arts I i Arts II, situades en sòl públic cedit per la Societat Municipal d’Habitatge de Terrassa. La Fundació SALAS, Rodes Habitat i SALAS ConstruHabit participen en la promoció, construcció i gestió dels habitatges; Hormipresa hi aporta la seva especialització en estructura prefabricada.

Les promocions incorporen estructura portant prefabricada de formigó, façanes modulars i banys fabricats prèviament que es transporten a l’obra per instal·lar-los. Aquest plantejament trasllada a fàbrica una part substancial del procés constructiu i exigeix coordinar des del principi el disseny, la producció, el transport i el muntatge.

Segons la dada facilitada per al projecte, el muntatge estructural d’Arts I i Arts II es va completar en aproximadament sis mesos. És una xifra que ajuda a dimensionar la capacitat d’execució de la construcció industrialitzada en una promoció de 258 habitatges. Cal distingir, però, el muntatge de l’estructura del termini necessari per acabar els edificis i posar els habitatges a disposició dels residents.

Per als responsables municipals, Can Colomer il·lustra dues decisions que s’han de treballar conjuntament: com mobilitzar sòl públic per generar habitatge assequible i com organitzar-ne la construcció. La solució constructiva ha d’encaixar amb el model de promoció, les prestacions exigides als habitatges i els recursos disponibles.

Sostenibilitat i eficiència: beneficis que cal concretar en cada projecte

La fabricació prèvia pot ajudar a ajustar l’ús dels materials i a reduir part dels residus i treballs a peu d’obra. A més, la precisió dels components i la integració de solucions d’aïllament en les façanes poden contribuir a obtenir edificis energèticament eficients. Aquests avantatges s’han d’avaluar en cada promoció segons els materials escollits, el transport, el disseny de l’envolupant i el comportament final de l’edifici.

En l’habitatge públic, aquesta mirada és important perquè la qualitat de l’edifici continuarà influint en el consum energètic, el confort i les necessitats de manteniment molt després que l’obra hagi acabat. Per això, juntament amb el cost i el termini de construcció, convé valorar les prestacions dels habitatges durant tota la seva vida útil.

Què ha de tenir en compte un ajuntament?

Per aprofitar els avantatges de la industrialització, el primer pas és definir què necessita el municipi: nombre i tipologia d’habitatges, règim de tinença, pressupost, prestacions i calendari. A partir d’aquí, l’equip tècnic pot estudiar quines parts de l’edifici convé industrialitzar i si la parcel·la permet l’accés, la descàrrega i el muntatge dels components.

També cal coordinar aviat arquitectura, enginyeria, fabricació i obra. Les decisions sobre estructura, façanes o mòduls interiors afecten tant el disseny com la logística. Eines de modelatge com el BIM poden facilitar aquesta coordinació i ajudar a detectar incompatibilitats abans de fabricar les peces.

La construcció industrialitzada pot ajudar els ajuntaments a construir habitatge públic amb terminis més previsibles, més control sobre el procés i altes prestacions de qualitat i eficiència. Can Colomer mostra el potencial d’aplicar-la a centenars d’habitatges protegits. El repte és integrar aquesta manera de construir en una estratègia municipal que permeti convertir els projectes en llars disponibles al més aviat possible.

Per a més informació sobre les solucions de construcció industrialitzada, podeu consultar a Hormipresa.