blogimpulsa

L’accés a l’habitatge és un dels principals reptes dels municipis catalans. Davant l’increment dels preus del mercat immobiliari i la necessitat d’oferir alternatives residencials assequibles, Calafell ha apostat per un model de col·laboració publicoprivada que permet incrementar l’oferta d’habitatge protegit sense que l’administració local hagi d’assumir una gran inversió inicial.

En aquest context, Llogueralia, promotor social homologat per la Generalitat de Catalunya i entitat idònia per desenvolupar habitatge de protecció oficial en règim de lloguer assequible, ha impulsat al municipi una promoció de 110 habitatges de protecció oficial (HPO) destinats al lloguer assequible.

El repte: ampliar l’oferta d’habitatge assequible al municipi

Calafell, com molts municipis catalans, té la necessitat de donar resposta a la demanda residencial local i facilitar l’accés a l’habitatge a persones i famílies amb dificultats per accedir al mercat lliure.

El repte era trobar una fórmula que permetés desenvolupar habitatge assequible de manera àgil, sostenible i viable econòmicament, mantenint alhora la titularitat pública del sòl i garantint una gestió professional dels habitatges durant tot el període de concessió.

La solució: dret de superfície i col·laboració publicoprivada

El projecte s’ha desenvolupat sobre un solar municipal de l’Ajuntament de Calafell, cedit en dret de superfície per un període de 75 anys. Aquest model permet que l’ajuntament mantingui la titularitat pública del sòl, mentre Llogueralia assumeix la inversió, la promoció, la construcció, la gestió i el manteniment dels habitatges.

Un cop finalitzat el termini de concessió, els immobles revertiran al patrimoni municipal, reforçant així el parc públic d’habitatge del municipi a llarg termini.

El projecte: 110 HPO al barri de Sant Andreu

La promoció de Llogueralia a Calafell està situada al barri de Sant Andreu i preveu 110 habitatges de protecció oficial de dos i tres dormitoris, distribuïts en dos edificis de tres plantes. Els habitatges estan destinats exclusivament al lloguer assequible regulat i inclouen plaça d’aparcament.

El projecte compta amb una inversió de 14,6 milions d’euros i ha estat finançat parcialment amb fons europeus Next Generation, amb una aportació de 3,2 milions d’euros, i amb un préstec de l’Institut Català de Finances de 11 milions d’euros per finançar la construcció, gestió i manteniment de la promoció.

Habitatges eficients, sostenibles i pensats per al confort

La promoció incorpora criteris d’eficiència energètica i sostenibilitat. Tots els habitatges disposen de certificació energètica A, sistemes d’aerotèrmia per a la producció d’aigua calenta sanitària i plaques fotovoltaiques a la coberta per contribuir a la reducció del consum energètic.

A més, el conjunt residencial inclou zones comunitàries enjardinades, espais comuns entre blocs i solucions constructives orientades a millorar l’aïllament tèrmic i acústic dels habitatges. També s’han incorporat sistemes de ventilació mecànica, il·luminació de baix consum a les zones comunes, detectors de presència i mecanismes d’estalvi d’aigua.

Un model amb impacte social i retorn municipal

Els habitatges es destinen a persones inscrites a la borsa d’habitatge de la Generalitat de Catalunya, de l’Ajuntament de Calafell o de la comarca del Baix Penedès. L’adjudicació correspon al consistori, mitjançant concurs públic, amb prioritat per a les persones empadronades.

El preu del lloguer és inferior al del mercat perquè està regulat per la normativa d’habitatge de protecció oficial de Catalunya. D’aquesta manera, el projecte contribueix a facilitar l’accés a l’habitatge a famílies amb ingressos suficients per assumir un lloguer, però que tenen dificultats per accedir als preus del mercat lliure.

Una promoció amb reconeixement institucional

La promoció de 110 habitatges de lloguer assequible de Calafell va ser inaugurada amb una visita institucional encapçalada pel M. Hble. President de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, fet que posa en valor la rellevància del projecte com a exemple de col·laboració entre administració pública i iniciativa privada per donar resposta a la necessitat d’habitatge assequible.

Resultats clau del projecte

• 110 habitatges de protecció oficial en règim de lloguer assequible.
• Sòl municipal cedit en dret de superfície durant 75 anys.
• 14,6 milions d’euros d’inversió.
• Certificació energètica A.
• Incorporació d’aerotèrmia i plaques fotovoltaiques.
• Reforç del parc d’habitatge assequible de Calafell.
• Retorn futur dels immobles al patrimoni municipal.

Un model replicable per a altres municipis

El cas de Calafell mostra com la col·laboració publicoprivada pot ser una eina eficaç per ajudar els ajuntaments a ampliar el parc d’habitatge assequible sense assumir grans inversions inicials. A través del dret de superfície, els municipis poden activar sòl públic, garantir l’ús social dels habitatges i assegurar que, a llarg termini, els edificis reverteixin al patrimoni municipal.

Amb aquesta actuació, Llogueralia consolida el seu paper com a promotor social compromès amb una gestió responsable, sostenible i de llarg termini, i contribueix a donar resposta a un dels grans reptes actuals dels municipis: garantir l’accés digne a l’habitatge.

Per a més informació o per contactar amb Llogueralia