LA COL·LABORACIÓ PUBLICOPRIVADA, UNA EINA CLAU PER AMPLIAR L’HABITATGE ASSEQUIBLE ALS MUNICIPIS
L’accés a l’habitatge s’ha convertit en un dels grans reptes socials i territorials dels municipis catalans. L’increment dels preus del mercat immobiliari, la manca d’oferta assequible i la necessitat de retenir població al territori obliguen les administracions locals a buscar noves fórmules per ampliar el parc d’habitatge protegit i donar resposta a les necessitats residencials de la ciutadania.
En aquest context, la col·laboració publicoprivada es consolida com una eina eficaç per impulsar promocions d’habitatge assequible sense que els ajuntaments hagin d’assumir grans inversions inicials. A través d’aquest model, l’administració pot aportar sòl municipal i mantenir-ne la titularitat pública, mentre que un operador especialitzat assumeix la inversió, la construcció, la gestió i el manteniment dels habitatges durant el període establert.
Aquest és el model que impulsa Llogueralia, promotor social homologat per la Generalitat de Catalunya i reconegut com a entitat idònia per desenvolupar habitatges de protecció oficial en règim de lloguer assequible. La companyia basa la seva activitat en fórmules de dret de superfície, mitjançant les quals els ajuntaments cedeixen temporalment sòl públic —habitualment per períodes de fins a 75 anys— per fer possible la construcció i gestió d’habitatge assequible, mantenint sempre la titularitat pública del sòl.
Durant tota la concessió, els habitatges es destinen a lloguer assequible regulat, contribuint a ampliar l’oferta residencial del municipi i facilitant l’accés a l’habitatge a persones i famílies amb dificultats per accedir al mercat lliure. Un cop finalitzat el termini del dret de superfície, els immobles reverteixen al patrimoni municipal, reforçant així el parc públic d’habitatge a llarg termini.
Un exemple d’aquest model és la promoció que Llogueralia ha desenvolupat a Calafell, on impulsa 110 habitatges de protecció oficial en règim de lloguer assequible al barri de Sant Andreu. El projecte s’ha executat sobre un solar municipal cedit en dret de superfície per 75 anys i preveu habitatges de dos i tres dormitoris, distribuïts en dos edificis de tres plantes. La promoció compta amb una inversió de 14,6 milions d’euros i incorpora criteris d’eficiència energètica, amb certificació energètica A, sistemes d’aerotèrmia i plaques fotovoltaiques.
El cas de Calafell posa de manifest com la col·laboració entre administració pública i iniciativa privada pot permetre activar sòl municipal, generar habitatge assequible i incorporar solucions sostenibles sense comprometre la titularitat pública dels actius. A més, aquesta promoció va ser inaugurada amb una visita institucional encapçalada pel M. Hble. President de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, fet que reforça la rellevància del projecte com a exemple de resposta habitacional al territori.
També a Reus, Llogueralia impulsa una nova promoció de 132 habitatges de lloguer assequible al barri de Mas Iglesias. En aquest cas, el projecte es desenvolupa sobre un terreny d’1.900 m² cedit en dret de superfície durant 75 anys. L’edifici, de planta baixa i sis pisos, ha estat concebut sota criteris d’innovació social i eficiència energètica, amb espais comunitaris compartits per a l’estudi, l’oci i el coworking.
La promoció de Reus incorpora sistemes de ventilació creuada, aïllaments d’alta eficiència i plaques fotovoltaiques en modalitat de comunitat energètica. La inversió total és de 17,6 milions d’euros, amb finançament de l’Institut Català de Finances i recursos propis. Les obres es van iniciar el setembre de 2024 i la es van finalitzar el passat mes de juny.
Aquests projectes mostren el potencial de la col·laboració publicoprivada per donar resposta a un repte estructural com és l’accés a l’habitatge. Per als ajuntaments, aquest model permet desenvolupar habitatge social i assequible sense assumir tot el cost inicial de la promoció. Per a la ciutadania, suposa ampliar l’oferta de lloguer regulat i facilitar l’arrelament al municipi. I, per al territori, representa una aposta per un urbanisme més inclusiu, sostenible i orientat al benestar social.
Amb iniciatives com les de Calafell i Reus, Llogueralia contribueix a consolidar un model d’habitatge assequible basat en la responsabilitat social, la gestió professional i la visió a llarg termini. Una fórmula que pot esdevenir cada vegada més rellevant per als municipis que volen donar resposta a les necessitats d’habitatge de la seva població i reforçar el seu parc públic sense renunciar a la sostenibilitat econòmica i ambiental dels projectes.
Per a més informació o per contactar amb Llogueralia
blogimpulsa 